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S'il pèse sur le marché immobilier, le diagnostic DPE peut mieux faire



Depuis le 1er janvier 2011, il est obligatoire d'afficher la performance énergétique de tout bien immobilier mis en vente ou en location. Un critère essentiel, qui se détermine à l'issue d'un diagnostic de performance énergétique, ou DPE. Selon une enquête menée par le site d’annonces immobilières AvendreALouer.fr, bien que 84% des sondés savent ce qu'est un DPE, près de la moitié ignore que son résultat est pris en compte dans le calcul d'un prêt à taux zéro Plus (PTZ+), 56% ne savent pas estimer son coût et 46% ne savent pas à qui s'adresser pour le réaliser. Des chiffres qui démontrent que le dispositif reste encore méconnu des Français.

Pour autant, l'affichage n'est pas là pour faire joli : « paradoxalement, malgré une méconnaissance et une défiance encore importantes, le DPE a un réel impact sur les transactions immobilières », constate AVendreALouer. Toujours selon leur enquête, un acquéreur sur deux serait en effet prêt à payer plus cher un logement avec un bon DPE, et 82,6% d'entre eux pense que le prix d'une habitation avec un mauvais DPE peut être revu à la baisse.

Mais le DPE a une autre incidence, celle-ci bien différente. Selon une étude publiée par l'UFC-Que Choisir il y a de cela quelques semaines, la fiabilité des DPE serait fortement remise en question. 71% des sondés pensent par ailleurs que les résultats ne sont pas très sûrs. Ce qu'ils savent moins, c'est que la responsabilité du diagnostiqueur n'est pas engagée en cas de résultat erroné. Pour remédier à ces carences de fonctionnement, la ministre de l'Ecologie Nathalie Kosciusko-Morizet et le secrétaire d'Etat au logement Benoist Apparu ont livré quelques pistes de réflexion : amélioration des méthodes de calcul, perfectionnement du contrôle des diagnostics et professionnalisation des diagnostiqueurs. Un ensemble de mesures qui sera présenté en avril, dans le but de rendre cet outil plus sûr. C'est un moindre mal au vu de l'influence grandissante qu'il prend dans le processus de décision d'un acquéreur...

Par ATELIER 27


20/04/2011

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