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Les étiquettes énergétiques font valser les prix des logements



La nouvelle obligation d’affichage de performance énergétique a déjà une incidence sur les négociations entre acheteurs et vendeurs. Certaines passoires thermiques ont même du mal à trouver preneur.

Cinq mois après son entrée en vigueur, l’obligation d’affichage de performance énergétique sur les petites annonces immobilières a déjà un impact sur le marché. D’après le réseau Century 21, la moitié des biens présentés en vitrine sont classés E, F ou G. De véritables passoires thermiques qui incitent les acheteurs à négocier d’importants rabais. Du moins en dehors des grands centres urbains...

Les maisons individuelles datées des années 50-70 et situées en bordure des villes de taille moyenne sont particulièrement touchées. « Ces biens énergivores et excentrés se négocient avec des décotes de 5 à 15% par rapport au prix affiché », explique Pierre Bazaille, président de l’Institut notarial immobilier. Les résidences secondaires ne sont pas non plus épargnées : « dès lors qu’ils n’ont pas été suffisamment rénovés, les appartements de stations de sport d’hiver ou de cités balnéaires subissent des baisses de prix de 5 à 10% », note un notaire.

Jugés trop coûteux en terme d’entretien, certains biens ruraux ou semi-ruraux ne trouvent même plus preneur. Dans une récente enquête, le magazine Le Particulier observe que de plus en plus d’acheteurs refusent de visiter les biens classés F ou G. Il faut dire qu’entre un logement noté A et un autre classé G la facture annuelle de chauffage peut varier de un à dix.

La lourdeur des charges n’est pas le seul facteur à peser sur les ventes de ce type de bien. Depuis le début de l’année, le niveau de performance énergétique détermine aussi le montant du prêt à taux zéro accordé aux primo-accédants. « Or sur certains marchés ruraux, les montants de PTZ accordés pour des logements classés E, F ou G, ne permettent pas aux jeunes de boucler leur opération », remarque Laurent Vimont, président du réseau immobilier Century 21. Et les ventes ne se font pas…


06/06/2011

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